沙特大力发展工业使得利雅得、吉达仓租上涨，电商是主要推手

全球房地产顾问Knight的最新数据显示，由于沙特对高质量和专业设施的需求强劲，到2022年第三季度末，沙特首都利雅得的仓库年租金增长了22%。  

这是因为沙特阿拉伯在推动发展当地枢纽作为其经济多元化战略的一部分，远离石油行业的情况下，在制造和物流领域的活动越来越多。   

莱坊房地产战略与咨询合伙人表示，制造业正迅速成为政府产业战略的关键支柱，目前占GDP（国内生产总值）的8.3%。政府主导的促进国内商品生产的激励措施正在吸引本地和国际投资者，并促进该子行业的整体活动。

他补充了一点推动仓库需求上涨的重要因素：“疫情推动了网络购物的繁荣，这推动了仓储需求的持续增长。在沙特，同样的趋势已经形成，过去12个月的网购量增长了 90%。” 

莱坊数据显示，吉达的仓库租金在同一时期也上涨了22%，现在平均每平方米 179 里亚尔（48 美元），本季度末的入住率约为96%。 

政府主导的促进制造业发展的举措也导致了“供需不匹配”，特别是对于国际指定的高质量仓库设施和最后一公里的物流设施。  

不出所料，再加上优质仓库的严重短缺，利雅得等城市的租金现在高达每平方米250里亚尔，在过去12个月中增长了 22%，入住率达到 96%。

莱坊指出，随着沙特努力成为物流强国，对高质量空间的需求增加是由包括制药和汽车在内的多个行业推动的，仅在 2021 年，再出口的价值就增长了 23%。对物流枢纽的需求现在是需求的重要推动力。其他制造业，如制药和汽车生产行业，也对仓库需求的提高做出了贡献。

他指出，供应不足一直是市场的遗留问题，随着经济转型的加速，优质仓储的短缺正在使租金承受上行压力。随着越来越多的零售商加强他们的网络业务，寻找高质量仓库的挑战只会变得更加严峻。

随着仓储需求的持续增长，莱坊预计市场将继续面临租金上涨压力，在质量更好的库存进入市场之前，这种情况不太可能逆转。

就目前情况而言，该市现有的库存主要由位于该市干港附近的低质量、老化的仓库组成，这与占用者所寻求的不符：高质量、现代化的设施，按照国际规格建造。

随着自动化设施的出现，沙特阿拉伯的工业部门正在发生快速变化。根据莱坊的新闻稿，沙特工业和矿产资源部启动了一项计划，以实现4000家工厂的自动化，旨在提高标准并确保工厂按照全球最佳要求建造。 

工业租户也一直在转向更清洁的能源，例如安装太阳能电池板。企业期望降低运营成本，并为实现其2060年净零排放目标做出贡献。

莱坊表示，作为愿景2030使用清洁能源目标的一部分，一些工业企业正在安装太阳能电池板，因为他们开始向更环保的能源过渡。

Al-Munaijam Foods在其位于利雅得的温控仓库安装了3500多块太阳能屋顶板，每年将减少多达38000吨的碳排放量和30%的总能源需求。 

这是从传统能源转向可再生能源战略的一部分，因为沙特希望实现其2060年净零排放目标，同时降低企业的运营成本。