随着跨境电商对时效性要求越来越高，很多企业都想要了解建立海外仓需要的条件，想要看看自己建设海外仓需要哪些条件，是否能够满足。所以今天就为大家介绍建立海外仓需要哪些条件？ 
随着跨境电商对时效性要求越来越高，很多企业都想要了解建立海外仓需要的条件，想要看看自己建设海外仓需要哪些条件，是否能够满足。所以今天就为大家介绍建立海外仓需要哪些条件？
首先我们要知道，海外仓从建仓到运营分为几个阶段：
综合来看，一般海外仓建仓可以分为准备、起步、进阶三个阶段：
准备阶段，企业需要考虑四个方面：定位、选址、建仓、其他准备。
起步阶段，海外仓需要重点考虑人员管理和业务拓展两个方面。
进阶阶段，海外仓需要重点考虑如何提升效率，做好团队管理，以及进行信息化和智能化建设。
自己建立海外仓需要哪些条件呢？
一、确定主体资质
首先企业要确定自身的主体资质，是要自建仓、买仓，还是租仓：
自建仓即买地自建，建设周期需要2-3年左右，在建仓前需要办好相应的法律手续和施工手续。
买仓即直接购买已经建设成型的仓库，购买成本高昂，需要企业有更充足的资金准备。
*自建仓和买仓一般适合大型国企央企和上市企业的海外资产配置
境外投资：
国内海外仓补贴政策，需说明国内境外投资主体关系，俗称ODI投资
租仓方面，许多国家对海外租户在注册年限、税务记录、信用记录等方面都有严格的规定，如不符合规定将无法租赁仓库。
二、仓库成本类别
硬成本：建造仓库的“实体”成本，例如：材料、人工、电气、管道、下水道、分级（又名调平）、HVAC、停车场和LEED认证。
软成本：购买许可证、保险、法律费用、建筑图纸、工程、税收、非永久性家具（椅子、桌子等）、可移动设备（例如叉车）以及与硬成本无关的任何其他成本。
长期成本：水电费、维护、保养等，升级仓库绝缘材料可减少电费，前期成本高，后续每月成本更低。
三、建仓预算判断
其次，企业需要根据成本和预算，与租售方进行谈判，有以下四个必要步骤：
理清建仓可能涉及到的成本类别，包括人工、电气、管道、下水道等硬成本，以及购买许可证、保险、法律费用、建筑图纸、工程、税收等软成本，还有水电费、持续维护和保养花费等长期成本。
判断建仓所需要的费用预算，其中材料成本因仓库和存储的类型而异，建筑物越大，每平方英尺的成本往往越低，因此普通仓库的材料在每平方英尺50至65美元之间，而小于5000平方英尺的小型仓库，成本通常在每平方英尺19至25美元之间。最后，还要了解仓租的计算方式是裸包还是全包。
和租售方就合约进行谈判，需要明确合约时长、仓库费用、押付规则、仓库要求、意外赔付标准等等，仓库的面积、年限、配套设施、周围环境、安全度等等都可以作为谈判的依据，和租售方压价，节省成本。
明确海外仓需要多少人工成本，人工成本主要包括：管理人员、仓储作业人员、临时工的薪资支出，约占仓库总成本的5%，运营成本的65%。具体来看，黑人的时薪为15-16美金，华人和白人的时薪20-22美金之间，管理层年薪在8万美金左右，临时工一般为华人，时薪在18-20之间。
四、其他建仓必要准备
海外仓相关保险：保险是货物入库的必须条件
1.不同保险公司收费差距很大
2.多家拿报价
3.去掉不必要的条款
4.不断谈判，但态度不能太强硬
小编在此提醒大家，除了上述的建立海外仓需要的基本条件外，在考虑建设海外仓前还需要考虑海外仓管理的问题。是否在当地能够有专业的管理人员去管理海外仓团队，或是能够远程管理好海外仓团队呢？
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