今天围绕自建海外仓成本构成为大家讲解，并与大家分析建仓成本及仓库租赁注意事项。 
在海外仓自建海外仓成本相对国内来说还是比较高的，而且很多用户对自建海外仓成本构成及费用方面的问题不太清晰。今天围绕自建海外仓成本构成为大家讲解，并与大家分析建仓成本及仓库租赁注意事项。
自建海外仓成本构成：
自建海外仓可能涉及到的成本类别，包括人工、电气、管道、下水道等硬成本，以及购买许可证、保险、法律费用、建筑图纸、工程、税收等软成本，还有水电费、持续维护和保养花费等长期成本。
判断建仓所需要的费用预算，其中材料成本因仓库和存储的类型而异，建筑物越大，每平方英尺的成本往往越低，因此普通仓库的材料在每平方英尺50至65美元之间，而小于5000平方英尺的小型仓库，成本通常在每平方英尺19至25美元之间。最后，还要了解仓租的计算方式是裸包还是全包。
NNN Lease（裸包）：即仓库租金是每平方英尺的价格+NNN （地税/各类税收） +杂费（停车费，修草坪的费用等）+水电费用
Full Service Lease（全包）：包含所有的杂费
*一手房东大多支持裸包，二手房东大多支持全包
如何在仓库租赁谈判时降低费用？
和租售方就合约进行谈判，需要明确合约时长、仓库费用、押付规则、仓库要求、意外赔付标准等等，仓库的面积、年限、配套设施、周围环境、安全度等等都可以作为谈判的依据，和租售方压价，节省成本。
海外仓库租赁签约注意事项：
1.无法按时交付入场，视情况要求补偿
2.签5-8年合约（每年上浮基数，根据租约可谈）
3.不经过中介可省4.5%佣金
4.一般付一押五：可谈
5.税务问题：先付后收（联邦-州-市-县-镇......）
6.租金支付跨度大，可谈折扣
7.需约定仓库内施工要求和限制
明确海外仓需要多少人工成本，人工成本主要包括：管理人员、仓储作业人员、临时工的薪资支出，约占仓库总成本的5%，运营成本的65%。具体来看，黑人的时薪为15-16美金，华人和白人的时薪20-22美金之间，管理层年薪在8万美金左右，临时工一般为华人，时薪在18-20之间。
用人方面注意事项：
*白人负责当地政府，本地客户，黑人负责干活，华人负责管理层
*除华人外，不加班，干活需要盯着
*民族文化问题：性骚扰
*员工培训，提升专业性
*小件人工成本高，大件员工少
自建海外仓成本无外乎仓库租赁（这也是核心大头），材料、保险、许可证等，仓库设计大件以及人工费用等。想要了解更多海外仓建仓知识，扫描下方二维码，免费领取《从0-N搭建运营海外仓》。
